2021年起,楼市迎来“铁腕新规”,7年前的楼市历史或再次上演?

房产指闻 2021-04-13 20:47:41

在很多人心目中,房地产行业兴旺发展了几十年,房价也持续上涨了几十年。不过了解房地产行业的人都知道,虽然整体房价在不断上涨,但房地产行业同样经历了一些挫折。

2008年受美国次贷危机的影响,中国的房地产行业也受到了很大的冲击,很多地方都出现房价大幅下降,人们对楼市信心不足,导致房子卖不出去,相信经历过2008年楼市的人,至今都会心有余悸。

2014年我国楼市库存量达到很高的水平,据统计,2014年全国100城的商品房的库存量达到6.2亿平方米,在楼市高库存的环境下,楼市再次陷入低迷。

房地产行业的高库存不利于房地产行业的正常发展,也不利于房地产行上下游产业的发展,于是国家开始推出去库存政策。其中最有效的去库存政策就是棚改的全面推进,棚改政策采用货币化安置的方式,给拆迁户大量的资金补偿,使得老百姓手中有大量的资金。

经历了棚改政策之后,很多老百姓手中有很多钱,但是普通老百姓没有可靠的投资渠道,放在银行又会发生通货膨胀。最终很多人还是选择把钱拿来买房,大量的资金再次流入楼市。我们也看到了棚改政策之后,去库存效果非常明显,不过房价也在这一轮去库存政策中获得了一轮上涨。

尤其是三四线城市和县城,在2016年-2018年之间,房价确实经历了一轮大涨,现在很多三四线城市的房价已经超过一万,一些县城的房价也达到了七八千。而三四线城市和县城的工资水平可能只有三五千,房子总价已经接近100万,房价确实处于偏高的水平。

总结2014年的楼市,2014年楼市面临了巨大的库存压力,楼市迎来了一段时间的低迷,然后在国家去库存的政策引导之下,楼市的库存量确实有所降低,并且房地产行业也逐渐走出低迷,不过房价新一轮的上涨也导致房价达到新的高度,很多普通购房者新一轮房价上涨之后,变得更加买不起房子。

很多人认为2021年的楼市环境和2014年很像,仿佛楼市回到了7年前。为什么会有这样的感受呢?我们都知道,2020年受疫情的影响,楼市进入寒冬,虽然2020年下半年楼市已经开始慢慢回暖,但是现在人们依然对房地产市场的信心不足,至少在房地产投资层面,人们的投资信心不足。可以说今年的楼市延续了2020年的楼市环境,人们对房地产行业的信心依然没有回来,楼市依然处于比较艰难的时期。

同时2021年的楼市库存量像极了2014年,据统计2020年底全国商品房的库存量已经达到5.7亿平方米,和2014年6.2亿平方米十分接近。可以说2021年开始,楼市的库存量已经开始逐渐接近2014年的高库存。

有人担心楼市7年前的历史会重演,2021年开始楼市可能会陷入低迷时期,并且为了新一轮的去库存,未来几年,房价可能再次迎来新一轮的上涨。如今的房价已经普通购房者不堪重负,如果房价再经历一轮大幅上涨,那么将会有更多人买不起房子。

7年前的楼市历史真的会重演吗?笔者认为不会,因为现在的调控层面不允许房价继续大涨下去,相比2014年,如今的楼市调控政策逐渐完善,在如今的调控政策体系下,房价大涨大跌的情况基本上不可能再出现。

特别是2021年开始,楼市迎来“铁腕新规”,房价不可能再像7年前的楼市一样,因为去库存迎来一轮大涨。

2020年12月31日,央行、银保监会共同下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,通知对房地产贷款余额和个人住房贷款余额分为5档进行管理,银行根据规模的大小被分为5档,分别为中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、县域农合信用社和村镇银行,并设置了房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款占比上限。

这一新规本质就是限制资金流入房地产行业,通过各银行设限来控制资金流入房地产行业的比例,可以说从源头上关闭了房地产行业资金的“水龙头”。去年银保监会多次强调限制违规资金流入楼市,比如消费贷款,经营贷款等违规流入楼市,而这一次的“房贷新规”不仅限制违规资金流入楼市,不管是不是违规资金,都不得超过设定的上限。

“房贷新规”是2020年最后一天出台,可以说直指2021年楼市,从开年第一天就让楼市迎来了这样的“铁腕新规”,从房地产金融层面收紧调控,不仅对房地产金融的稳定有重大意义,更是2021年楼市的楼市调控的风向标。

这一新规也被很多人成为房地产行业的“2条红线”,相信大家应该还记得去年央行发布的房地产行业的“3条红线”。2020年下半年,央行出台了“3条红线”融资监管新规之后,房企就开始面临巨大的压力。

“3条红线”也就是剔除预收款后的负债率不超过70%;净负债率不超过100%,现金短债比不低于1。这一新规出台之后,各大房企都面临比较大的去负债压力,虽然这会给房企造成非常大的压力,但是也有利于引导房企朝着健康的方向发展。过去很多房企都会选择盲目扩大规模,房企规模确实越来越大,但是房企的负债率也越来越高,房企破产的风险也越来越高。

现在“3条红线”相当于引导房企先进行去负债,当房企的负债率达到合理的水平之后,才能进行融资扩张,这不仅有利于房企朝着健康的方向发展,同时有利于整个房地产行业朝着健康稳定的方向发展。

其实房地产行业的发展本来就是周期性的,2021年的楼市环境和2014年的楼市环境很像是正常的现象,不过即使楼市环境再怎么相似,7年前的楼市历史也不可能重演,原因很简单,现在的楼市调控环境与7年前完全不同。随着这些年房地产行业的发展,楼市的调控政策体系在不断完善,在这样的调控环境下,房价大涨大跌的情况基本上不会再出现。

结合2021年的国家出台的“房贷新规”,以及去年出台的“3条红线”新规,在这样的“禁锢新规”之下,房地产行业已经开始逐渐回归理性,不会再出现一些不稳定的因素,包括2014年之后的房价大涨。

61 评论: 73 阅读:82415
评论列表
  • 2021-04-25 21:49

    涨吧,涨停最好!让年轻人婚结不起,更别说生孩子了!

  • 2021-04-25 17:08

    城市更新要抓紧。

  • 2021-04-25 14:51

    跌了我这里

  • 2021-04-25 07:05

    继续涨吧,不然那些装睡且叫不醒的人,断了财路啊!

  • MX
    2021-04-25 06:27

    拆迁还在一如既往地进行…

  • 2021-04-25 03:06

    失恋后才可以当二手工作室。

  • 2021-04-25 03:06

    购房者10年后才可以出售。

  • 2021-04-24 22:24

    任你怎么吹,除了一线城市,现在基本都是有价无市,成交率都是下降的!

  • 2021-04-24 20:57

    第五浪已经过了

  • yang 2
    2021-04-24 19:08

    语无伦次[笑着哭][笑着哭]

  • 2021-04-24 11:26

    有钱人都投资房地产去了,稳赚不赔的买卖

  • 2021-04-24 09:35

    这种传销,比什么都害人!!!害的是一生!!!

  • 2021-04-23 22:28

    现在的接盘侠,后面有得哭

  • 2021-04-23 21:23

    恭喜恭喜领先国际

  • 2021-04-23 20:22

    涨到天上老孑也不买

  • 2021-04-22 21:20

    来徐州看看,都在抢房子[呲牙笑]

     回复:
    都是托
  • 2021-04-21 17:32

    房子过户后十年内不得入市交易

  • 2021-04-20 21:18

    涨吧,一月涨五仟,一年涨个十万元为平方,年后14亿人都是大富翁,可以买下整个地球了,根本就不用看美国了,穷鬼一个而巳。

  • 2021-04-20 10:10

    至少在未来10年,房价都不会理性,有钱就咬咬牙买吧!买不了大城市买小城市,买不了小城市买县城,

    小鹿家的蹦大人 回复:
    兄弟你这个想法,有点危险啊!一二线大城市和经济比较发达地区如长三角,珠三角和华中城市群下面比较好的县城可以考虑买,像东北,西南,西北的房子如果硬买很可能会被套牢的。不说别的,我老家一个东北四线城市,房价三年基本没动
  • 2021-04-20 05:59

  • 2021-04-20 05:59

    还偏高水平,简直他妈高的离谱了!就拿我们芜湖市的一个无为县的房价已经突破一万了

  • 2021-04-19 21:57

    洛阳豆涨疯了,修了个地铁,现在一个屁大地方4和万达

    神经蛙 回复:
    和我大徐州一样。
  • 2021-04-19 16:13

    晋能控股集团一个月两千块钱,让我买我也不敢想,关键买了房就活不了了!

  • 2021-04-18 20:55

    已经天价了还大涨触天去么?

  • 2021-04-18 11:45

    现在买房,不能闭着眼乱买了

    神经蛙 回复:
    说的很对,地段,人口,学区
  • 2021-04-17 15:32

    应该出台今后一对夫妻只能买两到三套房,十年内不得买卖,相信房价会出现合理性价格。

  • 2021-04-17 14:57

    /[点赞]

  • 2021-04-17 14:18

    有人手上10套8套房,放在那里,长就卖,不长就放那里,反正无所谓.

    用户11xxx03 回复:
    供雾园或者事业单位及国企的都住不过来,在这吵吵闹闹的是低几个层次的人[笑着哭]
  • 2021-04-17 14:11

    把个人名下房产除去应有面积.多佘的需按个人月收入交税(炒房/出租房)这样就降下来了

    辰卍 回复:
    想多了[得瑟]
    一滴雨 回复: _____指控你_,
    有意思,你涨我就不租
    _____指控你_, 回复:
    那你想想房租得涨多少
  • 2021-04-17 13:05

    鬼话连篇!别买!自建!

  • 2021-04-17 12:06

    出房产税,王炸

  • 2021-04-16 23:01

    我前几天买了一套楼梯房160多平才28万多一点,只不过是县城而已,还算便宜吧!

    用户11xxx03 回复:
    大山上的吧
    A0 狼道BOSS 回复:
    小产权
    I CAN FLY 回复:
    分享一下位置
  • Jkop 5
    2021-04-16 19:49

    买了等于租房!!管理费???[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]买了变傻子!!!

  • 2021-04-16 12:24

    7年前的涨价去库存?

  • 2021-04-16 06:48

    涨是不会停的,最乐观的就是升幅平缓点。

  • 2021-04-16 04:51

    叫兽砖家

  • 2021-04-15 20:15

    不要看涨跌只要新房5年内不给买卖,都是菜

  • 呆子 19
    2021-04-15 14:41

    嘉兴都涨上天了,茶水费,捆多个车位

    炮哥有话说 回复:
    嘉兴苦日子在后头,拭目以待
  • 2021-04-15 12:42

    楼市好比八十岁老人,维持现状头痛医头 脚痛医脚,但最终还得转世从来[呲牙笑]

  • 2021-04-15 12:24

    禁止二手房买卖,才是控制房地产市场的关键

    用户11xxx03 回复:
    让所有的房子都可以上市,房子价格马上白菜价
    用户17xxx61 回复:
    那住哪呢?
  • 2021-04-15 10:35

    晚喽!人人都炒的热呼来,大洛阳又涨了,又又涨价了,又又双双涨停了!

  • 2021-04-15 09:05

    买不起,反正买不起[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2021-04-15 08:25

    不要相信

  • 2021-04-15 02:02

    不要听小编的!赶紧买吧!一定还会大涨的!

    用户16xxx84 回复:
    你有钱你就多买吧
  • 2021-04-14 16:06

    我不是刚需

  • 星辰 22
    2021-04-14 15:39

    去年没买房亏大了,现在都涨了30%[扁嘴]

    炮哥有话说 回复:
    卖的掉吗?击鼓传花的游戏总有破的一天
  • 2021-04-14 15:06

    务实,做做实业,钢筋水泥不能产生生产力。

  • 2021-04-14 14:58

    信你个鬼

  • 2021-04-14 13:52

    房子是不是不用造了,2014年要去库存6点2亿平方米,2020年底要有了5点7亿平方米。

  • 2021-04-14 13:26

    [鼓掌]估计又要涨了

  • 2021-04-14 10:22

    那一年的房价不涨的,房价不涨银行开不了门。

  • 2021-04-14 05:44

    分析得一本正经胡扯八道

  • 2021-04-14 02:22

    炒吧,疯狂起来吧!

  • 2021-04-14 00:33

    还是分,配的好!

  • 杜坤 178
    2021-04-13 23:22

    管理严了,房涨了,一次次都这样,全民都在干这个

     回复: 李密
    二手房不好買
    李密 回复:
    不干这个不行 我做生意十年了 天天熬夜 一年能挣个60来坨 现在倒头一算账 从一开始买几套房 不投资 啥不干 比我这还挣得多