在小县城,用25万买一个小产权房和付三成首付买个70万的商品房,选择哪个好?

文说楼市 2021-04-08 00:54:23

在小县城,用25万买一个小产权房和付三成首付买个70万的商品房,选择哪个好?

一、25万元买一个小产权房

现在的房价很高,老百姓买房很不容易,于是有人就寻思着买一套小产权房。

相比较于大产权房而言,小产权房价格的确便宜,在一个小县城,25万元就能买到一套足够一家人住的房子。为何小产权房这么便宜呢?其原因就在于房子是“小产权”。

所谓“小产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。这样的房子是不受法律保护的,价格虽然便宜,但相当于只买了个“居住权”,却没有真正的房屋产权。二、付三成首付买个70万的商品房

除了少数买小产权房的人外,大多数人还是买的商品房,也就是大产权房,但在如今的高房价下,小县城的房价也不便宜。

有这样一个案例,有朋友在小县城买房,房屋总价70万元,三成首付就是21万元,手里的资金还能结余4万元。但我们细算一下,一套两居室的房子,大约在70平方米左右,也就是说,这套房子的单价约在1万元/平方米,这在一个小县城算高房价了,当然不是说这套房子买贵了,而是小县城的房价虚高了。

另外,花了21万元首付之后,还需要向银行贷款49万元,假设是商业贷款三十年,房贷利率按照首套房5.4%计算(LPR利率4.65加75个基点),需要支付贷款利息50.05万元,每月需还贷2751.5元,这在一个小县城,也是一笔不小的数字。

三、小县城的房子如何选择

在小县城买房,一个选择是花25万元买小产权房,一个选择是付三成首付买一套70万元的商品房,该如何选呢?

一方面,小产权房买卖有风险,不建议选择。小产权房是没有房屋产权的房子,在买房后拿不到房屋产权证,也就意味着没有法律保护,无法证明房屋产权是属于购房者本人的,等于花25万元买了数十年的“居住权”。而且在以后房子拆迁时,也没办法得到拆迁赔偿,虽然房价便宜,但不建议购买。

另一方面,商品房房价固然高,但也可以退而求其次。如今的高房价下,小县城的房价也突破了万元大关,手里的20多万元资金只够付三成首付,怎么办呢?其实可以考虑不买那么大面积的房子,或是不买那个价位的房子,这样房屋总价就没有那么高,首付也就用不了20多万元,房贷压力也不会太大。

综上所述,在小县城,用25万买一个小产权房和付三成首付买个70万的商品房,小黑还是建议买商品房,小产权房有风险,不建议购买。同时,25万元不一定要圈当做买房首付,可以退而求其次,买总价低一点的房子,首付也要少一点,房贷压力也会小一点。

2 评论: 27 阅读:10916
评论列表
  • 来成都找我买。超高性价比。比买小城市的巴适得多。

  • pan 1
    2021-04-11 12:19

    小产权是没有学区的

  • 2021-04-11 10:21

    听你们这么一说,也想买个小产权房,方便小孩子上学。关键大的买不起,也不想每个月大几千的房贷。小产权房怕就怕十年八年说违章拆了

  • 2021-04-11 07:59

    我大小都买,大的可迁戸上学,小的面积大自住出租都可以回本还快

  • 2021-04-10 00:09

    我之前打算买小产权房的,27万,17楼,都准备装修了还是换了80万的大产权的房子

  • 2021-04-09 17:30

    我就是买的小产权 非常好非常舒服 又便宜又大

  • 2021-04-09 09:25

    县城房价虚高,太不切实际,再说几十年后的情况谁知道呢,如果手头资金紧张,又急需住房,如果是我的话,会选择小产权房

  • 兽龙 12
    2021-04-09 08:16

    房子是用来居住的,有几十年的居住权还不够吗?它不比同样是几十年居住权却要多交4倍钱的商品房香吗?再说,几十年以后的事想那么多干嘛?有这心思,还不如想想怎么过好这几十年。

  • 2021-04-09 07:53

    25万买不到小产权[得瑟]

    用户12xxx28 回复:
    我18年在广州买一套小产权,80多平方,总费用24万[得瑟]
  • 2021-04-09 07:44

    有人拆迁楼房么?

  • 2021-04-09 06:54

    房子是买来住的,老想拆迁赔偿可能吗?商品房有几个能全款买?

  • 2021-04-09 01:11

    房子不是安全套!

  • 2021-04-08 22:52

    有这钱还不如在家盖个小别墅威风威风,世世代代都是自己的,买房买个70年?傻子才买房。

    李军 回复:
    没地啊大佬
  • 2021-04-08 21:55

    买什么房,租房最实际

  • 2021-04-08 18:57

    银行货款利率好像现在都到6.33%,利息更高了。

  • 2021-04-08 18:35

    我能这里小产权都在40往上大产权都一百了你给我说25

  • 锦强 22
    2021-04-08 17:41

    六七十年后推倒重建还是要花钱买房子的,大产权房子也是有使用年限的吧!不可能重建后房子免费还给业主住,悲观点的想六七十年后的事谁又知道呢?所以觉得小产权房也不错……

    小多米 回复: 锦强
    有钱买大,没钱买小,有钱北京,没钱三四线,好歹有个窝
    锦强 回复: AKSND124345
    买房不外是租房,只是一次性的租六七十年而已,所以不必较真大小产权的房子,主要是不违规建造的房子,有钱的买大产权的没钱的买小产权的……
    AKSND124345 回复:
    为什么要买房?小产权房除了遮风避雨啥也没有,说的难听点,连电表水表你都无法通过正规渠道办理
  • 2021-04-08 17:18

    真正刚需的大部分人群是买不起房的。悲剧

  • 2021-04-08 17:13

    小产权:大产权,还是买小产权,住三十年就行了,当租房了。大产权过三十能卖多出的五十万吗?你作梦了吧?除了北上广深,看看三十年后的房子能卖几块钱。

  • 2021-04-08 16:24

    70年产权?商品房在中国有30多年,以前都是单位房!有谁真正拿到拆迁款了?意思是我买了一套房以后子子孙孙都可以拿到回迁或者拆迁款了?

    陆文献 回复:
    那是商品房拆迁款吗?几千万你拿到了?
    王九蛋 回复:
    没有人拿到拆迁款?你别逗我了好吗?那些一拆迁拿几百几千万的人还少吗?