纠结:房子才价值60万,房贷120万,要不要弃房断供?

楼市指闻 2021-04-08 07:02:32

今天,咱们不谈房地产、也不谈买房大事了。说一个非常有趣的话题,纠结:房子价值60万,房贷120万,要不要弃房断供?

前几日,笔者收到了来自一位粉丝大明(化名)的询问,他说道,自己现在手上有一套房子,房子目前的市场价值60多万元,但是房贷就高达120万元了,自己感到很迷茫,要不要弃房断供,问一问笔者的建议。

背景:大明从2014年就开始犹豫要不要买房的问题,一开始大明准备下定决心入手一套,然而身边的很多亲戚朋友劝告,房地产已经过了“旺盛”时期,开始步入下坡路了,现在买房得不偿失,或许会导致自己的财富缩水,在多方亲朋好友的劝说下,大明忍住了买房的念头。

但殊不知房地产不仅没有下滑,反而继续呈现出上升态势,2015年至2018年,房产屡创新高,原本手握20万元可以购买一套100多平米大房产的,但随着楼市上升,这20万元已经不足以购买100平米房子。

在等待了3-4年之后,2020年8月份大明终于下定决心,购买了一套价值80万元的房子,首付款20万元,按揭贷款60万元,按照30年等额本息计算,大明这套房子总贷款金额达到119.8万元(四舍五入为120万元)。

在买房之后的几个月时间里,大明非常开心,然而进入2021年,大明却高兴不起来了,因为大明买房的这座城市房地产开始了下行风,原本这套房子价值80万元,现在按照同小区市场销售价格,总价值降到了60万元,然而大明背负的房贷却一丝一毫没有减少,依然是120万元。

由此,大明才不断询问,房子跌了,房贷额度远超房产价值,究竟有没有继续偿债的必要,还是应该当机立断选择弃房保本?对此,指闻君给出了3点建议:

1、直接放弃房贷扔掉房子得不偿失。对于个人而言,能从银行获取贷款的机会并不多,超过80%的人一生当中能从银行获得大额贷款的只有买房贷款、购车贷款、装修贷款这仅有的几个,其中买房贷款属于重中之重的事情,所以一旦房贷审批下来,买房人应该按照房贷合同约定按时偿还月供,这是个人信用的遵守、也是最起码的契约精神。切不可因为一时的房产名义损失就伤害了个人银行征信。

2、短期内,房地产沉浮未定,但是长期来看,依然有潜力。经济日报在2020年发布文章《房J要跌?当心被忽悠了》一文,表达出了对未来房地产的基本看法,央媒认为,很多人认为未来房地产进入收缩区间,房地产已经没有太大的增长趋势。但现实情况是,在多数的城市,房地产依然以上升为主。

社科院财经战略研究院发布的《中国住房报告2021》给出直言预测,认为未来一线城市、大城市、核心城市的房地产依然具有很大的潜力,特别是在城市化的推动下,农村还有2-4亿人进城,他们会涌向大城市,继而带来更多的购房需求。除了个别资源枯竭、人口净流出的城市外,多数城市在未来一段时间内,房地产依然看好。

3、自住购房,切莫带有投资情绪。在房地产买卖经验中,专家们经常会说这样一句话“刚需买房,根本不用关心房地产涨跌问题,因为买房自住”。虽然指闻君不100%支持这句话的观点,但是这句话有一半是正确的,那就是刚需买房,要少关注投资增值问题。房子始终是一件商品,价格涨涨跌跌实属情理之中,房子的本质属性还在于居住,刚需买房,只要实现了居住功能、满足了自己的居住需求,短期内的价值涨落,又有多大的关系呢?

正如央行货币委员樊纲说的那样,刚需买房,如果能用6个钱包凑够首付款的话,建议尽早买房上车,樊纲这句话劝诫的背后,其实是出于“房住不炒”对房子居住属性的把握。

总结一下:

首先,出于对个人征信的保障层面而言,弃房的做法很可能属于捡了芝麻丢了西瓜;

其次,从房地产增值幅度而言,短期内大明的房子可能进入了低谷期,但长期来看,只要不是收缩型城市,房地产依然有上行的可能性;

再次,自住购房,要放平心态,不要因为价值涨落就影响抉择。所以,综上所述,建议大明这套房子继续还款持有。

话题:在“弃房”和“继续持有”二者选择中,你建议如何选择?

3 评论: 19 阅读:5341
评论列表
  • 2021-04-13 02:39

    不到万不得已千万不要让银行转卖。银行为了回笼资金,都会低价卖。同时我想说的是,全国房价都没有贷款额度高过房屋价值,别造谣!影响越大,罚款越大,被关时间越久。

  • 2021-04-12 16:00

    你有60万在银行存上30年本金加利息也有120万,所以银行还贷款给你,你要维护好自己信誉度,这是主要的,至于房子反正都是住,就不要想太多了!

  • 2021-04-12 13:04

    弃房是不用还房贷,虽然会損失一点,但以后日子不会活在压力下

  • 2021-04-12 12:16

    2020年8月还在三四线城买房?大学白读啦!我一个农民在20年5月在桂林南郊定了套九十平方才57万,当时是冲着免契税看房交了二万定金,后那段时间多看了关于房子各种网络消息,发现不对踩错节奏,还认为既然这高峰期买房子后不会升值了,那么剩下的全是风险比如银行房贷审批不下款,首付危险,又如房贷连首付成功买房,因为是期房下步等待的诸如烂尾、质量、不对板、先前说好的市政规划呢等等风险……。剩下的全是风险,后决定亏定金速违约不买房。事后证明对的,原定那楼盘价现掉六百至八百一平,还是该楼盘广告打出总价4字开头啦!

  • 2021-04-12 11:27

    被套路的结果

  • 2021-04-12 00:02

    呵呵

  • 2021-04-11 23:46

    可以提前还

  • 2021-04-10 17:52

    分析第二点明显错误。

  • 2021-04-09 16:06

    这120万已经算上30年利息了,实际上欠银行不到60万的。

  • 2021-04-09 11:23

    幸好没成为房奴,想想还是家乡好[笑着哭][笑着哭]

  • 2021-04-09 09:28

    断供怎么样 这笔钱照样挂你帐上 就算房子没了也帐还在 你被银行粘上了

  • 2021-04-09 09:16

    这种问题 早就预料到了

  • 2021-04-08 21:29

    断供,房子被拍卖,30万,加上大半年的月供1万,换句话说,首付没了,房子没了,你还欠银行29万。供下去,你有一套60万的房子,还欠银行59万。怎么选,自己选择。

    秦誉数码科技 回复:
    具有民事能力的自然人唯一住房按揭断供一般不会被强制法拍
  • 2021-04-08 11:28

    现在好多四川广东湖南福建浙江人都去东北阜新鹤岗买房了。挂壁。躺尸

  • 2021-04-08 11:04

    如果市值60万而房贷120万,我马上断供,首付都算了

    ABC 回复:
    说断就断?除非你申请个人破产,不然还得还
    志,勾机 回复:
    利息,利息,利息在长时间和大数据上贷60W还30年是要给多60W利息的。直接放弃亏了首付款大概25W左右。银行能借你钱60W一个月收你1670元利息你慢慢还你去哪里找?10年内有钱就分几次还进去利息自然就降下来了。再说了熬过这几年说不定又涨了呢?证明不是刚需,刚需不计较房价反正拿来住又不卖。工资以后是会涨的只看眼前目光短浅
    ∞♥♀ 回复:
    你以为你断供了银行把房收了你就没事了?银行会把你的房子收回卖了,不够的你得继续还,不然就是黑名单?老赖